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上海加入“搶人”大戰定向微調住房限購政策

來源:井研人事人才網 欄目: 政策法規 作者:汪新時間:2019年12月06日 12:45熱度:104℃

   “對符合一定條件的非本市戶籍人才,購房資格由居民家庭調整為個人,可購買新片區商品房一套。”近日,中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管委會召開政策發布會,正式發布《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區支持人才發展若干措施》等系列人才政策,圍繞加大國內人才引進、促進海外人才引進、加強人才住房保障、實施人才專項獎勵等7大方面內容,提出 48條措施。這意味著,自7年前實行“認房認貸”的樓市限購政策后,單身及非上海籍人士重新在上海獲得購房資格。

  2012年上海實行的“認房認貸”限購政策規定,但凡單身、非上海籍購房者,無論是否已有繳納社?;騻€人所得稅證明,即被列入購房限制范疇。

  上海市2018年的統計公報顯示,2018年上海全市常住人口總數為2423.78萬人。其中,滬籍常住人口1447.57萬人,外來常住人口976.21萬人。某婚戀平臺發布的《2018年職場人婚戀觀調研報告》顯示,上海單身率全國排名第14,達70.80%。這意味著很大一部分非滬籍單身群體只能選擇租房。

  不過,此次發布的政策目前僅在上海自貿區臨港新片區推行,而且購房者需要滿足多項前提條件。按區域發展和產業導向,對符合一定條件的非本市戶籍人才,購房資格才作出調整。因此,大部分不符合條件的購房需求依然排除在外。

  對非滬籍單身人士開放購房“綠色通道”會帶來怎樣的影響?

  上海中原市場分析師盧文曦稱:“臨港是一個比較特殊的區域,因此,它的政策也有很強的針對性。從上海整體的政策來看,限購的標準還是以家庭為單位的。臨港這一區域內政策性的變動,對全市整體市場的交易不會產生較大的影響。例如臨港的南匯和奉賢今年至今的總成交量,南匯大約在80萬平方米左右,奉賢大約為70萬平方米左右,占全市的總成交量的比重不到10%。”

  從成交量上看,上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾表示:“臨港新政剛頒布的時候確實在短期內對臨港板塊的成交起到了催化作用,8月份區域新房成交816套;但是隨著熱度的消退,后續成交已逐步恢復正常,9-11月單月成交逐步下滑,分別為546套、243套、149套,所以預計該政策對市場的影響不明顯。從全市的成交來看,上海也沒有受到臨港板塊成交熱度的影響,10月新房成交量同比下降15%,二手房成交量同比增速大幅下滑17個百分點,年末市場仍處于較為冷清的狀態。”

  從價格上看,盧文曦稱:“客觀而言,這個區域內的新房的存量還是比較多的,那么,在沒有到達存量、庫存告急的下限之前,臨港的新房價格還不具備上漲的客觀條件。”

  據介紹,在公租房方面,臨港新片區將建設“先租后售”公租房,建成后10年內作為公租房使用,其中50%房源可由單位按門棟整體購買作為單位租賃房使用;公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉讓。

  在租房補貼方面,用人單位引進的在新片區無自有住房,且在新片區租房居住的符合條件的人才,可申請租房補貼。

  對于人才公寓問題,用人單位引進的在新片區無自有住房的符合條件的人才,可申請租賃人才公寓;符合條件的高層次人才可申請租賃國際人才公寓。為聚焦激勵人才,新片區將提高供應的精準性,對新片區有貢獻的企業和人才將享受一定傾斜。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上述具體措施的公布,說明當前政策改革的迫切程度,也體現了臨港新片區對于人才的渴望和需求。當前開通的購房綠色通道,使得國際貿易的新型人才、科技和貿易人才等,都更好地導入臨港新片區。

  萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示,臨港新片區的住房政策是定向微調,以滿足臨港青年人才的住房需求為出發點,為了吸引人才集聚而制定的特殊購房政策,并不適用于上海全市,所以不能簡單理解為對于一般購房者的限購政策放松。 (樓蘭)

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