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三區疊加+人才入戶政策放寬 東莞房價十個月微漲7%

來源:井研人事人才網 欄目: 政策法規 作者:汪新時間:2019年12月06日 12:47熱度:134℃

  受“三區疊加”歷史機遇以及人才入戶政策放寬等利好影響,東莞一手樓市現輕度供不應求

  文/圖 金羊網記者 秦小輝

  今年以來,全國各地樓市下行壓力增大。然而,最近,社科院財經戰略研究院發布的一份報告卻引發輿論熱議。報告將東莞等8個城市列為2020年房價可能“一般性上漲”的預警城市。連日來,記者走訪東莞市民、市場及業內人士獲悉,東莞當前受“三區疊加”歷史機遇以及入才人戶政策等利好影響,發展前景被普遍看好,購房需求日趨穩定,樓市小幅上揚。

  需求增長

  前11月成交量增加11.5%

  進入12月,王先生的電話不時被售樓人員打響。王先生是東莞事業單位人員,目前他已經擁有一套房,但隨著“二孩”計劃擺上議程,他開始有了二套改善性住房的需求。黃女士是研究生學歷,她告訴記者,今年11月,因為看中了東莞的區域發展前景和良好的引才政策,剛搬到東莞來工作,目前正打算在南城購房。在黃女士看來,東莞地處廣、深之間,雖然工資收入沒法跟廣深比,但是,住房成本、生活成本還是比較適合長期居住的。

  根據合富大數據顯示,東莞前11個月一手住宅網簽面積約485.8萬平方米,同比小幅增加11.5%。其中,11月網簽面積約49.5萬平方米,環比增加近兩成。與此同時,二手住宅的成交量也在上升。根據樂有家研究中心數據顯示,11月東莞二手房過戶3054套,環比上漲11.5%。

  粵港澳大灣區、深圳中國特色社會主義先行示范區和省制造業供給側結構性改革創新實驗區建設正在如火如荼進行,受“三區疊加”歷史機遇以及人才入戶政策等利好影響,不少人紛紛來到東莞就業安家。數據顯示,2010年至2018年,東莞市常住人口年均增長0.2%。其中,戶籍人口年均增長約2.2%。目前,東莞的人才總量已經達到195萬人。

  供應放緩

  去庫存時間創三年新低

  記者了解到,今年東莞住宅用地的供應明顯放緩。根據合富大數據顯示,2019年前11個月,東莞新建商品住宅供應約395.2萬平方米,同比小幅減少11.7%,連續三年放緩??墒?,前11個月東莞新建商品住宅網簽面積約485.8萬平方米,供需比為0.8:1,已現輕度供不應求。

  在供應減少的背景下,庫存也處于低位運行。數據顯示,截至2019年11月底東莞一手住宅庫存面積約401萬平方米,較去年同期略少22%,去庫存時間為7.9個月,創過去三年最低。

  對此,合富研究院高級分析師李興旺分析認為,首先,東莞在2016年啟動限購之后,東莞的一手房銷量一路下滑,形勢并不樂觀。開發商也相應地調整了拿地節奏,導致這兩年供應量逐步減少;其次是經歷了兩年多限購之后,今年市場銷售形勢逐漸好轉,之前積壓的需求進一步釋放,消化很多的庫存;最主要的是,在整個大灣區中,東莞被積極看好,支撐了較為穩定的購房需求。

  調控仍緊

  預計大幅上漲可能性不大

  根據東莞市房管局公布的最新數據顯示:前10個月,東莞一手住宅價格已從2019年1月的19805元/平方米上漲到10月的21156元/平方米,上漲幅度為7%。而11月27日社科院財經戰略研究院發布的一份報告也預言,2020年,東莞等8個城市房價將可能“一般性上漲”。

  對此,東莞地產研究機構、業內人士相繼發表各自的看法?!敖衲暌詠?,東莞一手房價整體波動不算太大,還算穩定?!睒酚屑已芯恐行姆治稣J為,之所以被列為“一般性上漲”城市,首先是受益于粵港澳大灣區利好,東莞受到諸多購房者的青睞;其次是東莞上半年GDP增速為6.9%,整體也高于全國平均水平,東莞發展前景看好;此外,供應庫存較低,支撐房價保持堅挺態勢。

  今年以來,東莞市各相關部門保持調控定力,堅持因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。據了解,2016年10月以來,東莞陸續出臺調控政策,對房地產市場實行最為嚴厲的“五限”政策,今年8月,東莞還出臺“限墅令”,管控地價及未來房價預期。多家地產研究機構預計,在“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”總基調之下,東莞房價大幅上漲可能性不大。

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